深圳市银行业协会发布的《个人住房按揭贷款管理办法》规定，未满20年的房屋是不符合要求的，因此无法申请个人住房按揭贷款。而年满20周岁及以上的借款人则可以根据自身情况申请贷款。需要注意的是，银行或其他金融机构也会对借款人的还款能力进行评估，以确定其是否有能力承担较长的还款期限。

二、哪些房屋不能办理深圳房产抵押贷款？

除了符合房龄要求的房屋外，还有一些其他类型的房屋也不能办理深圳房产抵押贷款，具体情况如下：

1. 未取得不动产权证的房屋：如果您所购买的房屋还没有取得不动产权证，那么就不能办理深圳房产抵押贷款。因为不动产权证是证明房屋所有权的法律凭证，没有取得该凭证的房屋无法进行抵押贷款。

2. 已被查封、冻结或处于其他限制状态的房屋：如果您所拥有的房屋已经被查封、冻结或处于其他限制状态，那么就不能办理深圳房产抵押贷款。这是因为这些房屋无法自由交易和处置，无法作为抵押物进行贷款。

三、关于深圳房产抵押贷款是否存在最高年龄限制的问题

一般来说，按照深圳的规定办理深圳房产抵押贷款不存在最高年龄限制。无论是年轻人还是老年人，只要符合相关条件，都可以通过办理深圳房产抵押贷款获得资金支持。但是，如果借款人的年龄过大，可能会影响到其还款能力和信用评级，从而影响到贷款申请结果。

四、如何提高通过深圳房产抵押贷款的可能性？

如果您所拥有的房屋已经超过了深圳房产抵押贷款的额度限制，您可能需要采取一些措施来提高通过深圳房产抵押贷款的可能性。以下是一些建议：

1. 增加收入来源：如果您的收入来源单一或者不足以支付高额的房贷，您可以考虑增加其他的收入来源，如兼职工作、投资等。这样可以提高您的还款能力，从而增加通过深圳房产抵押贷款的可能性。

2. 提高信用评级：如果您的信用评级较低，可能会影响到您的贷款申请结果。您可以通过及时还款、减少信用卡透支等方式来提高自己的信用评级，从而增加通过深圳房产抵